ポイントは以下の通りです。
再建築が大変難しい物件でした。
建築基準法が出来た数年後に、 地元の大工さんが施工し新築した建物。
建築確認申請も無く、前面道路も無く、 正確には、前面の道路状の土地があるものの法的な道路扱いになっていません。 裏は崖で、神戸市では崖地の建築制限があります。 （崖から離して建てるか、鉄筋コンクリート造にしなければなりません…）

オーナー様は祖父母より譲り受け、 子供部屋の整備を機に新築、 ないしは 、大規模改修をしたいとのご相談でした。 新築以降の建物の履歴としては、 必要に迫られての増築を二度実施していますが、 新築当時の建築確認申請が無いため、 やはり地元の大工さんに施工してもらっていたとの事でした。

しかるべき企業にお勤めのオーナー様としては、 コストを考慮し耐震改修にて進めたいが、 図らずも今が違法建築であるならば払拭したいとのお話。 判断は特定行政庁になるため、 神戸市役所に同行して取り扱いの確認を実施した。 結論として、既存建物を生かしながら、 建築確認申請に抵触しない規模の改修、 違法増築らしき部分は減築することに決定。 その旨を行政に宣言して進める事とし、事後のトラブルを事前回避しました。

また、木造の耐震改修を主眼とし、 経年劣化にて腐食した主要構造部を置換更新も実施しました。 主要な柱を残しながら、 空間の使い方を根本から更新。オーナーご家族にとっては、 耐震性能も居心地も そしてルックスも満足できるものとなりました。

【施主打合せ時のメモ】

●ご要望
・まとまったリビング空間がないため、どうにかしたい。
・リビングダイニングに対面キッチンが欲しい。
・階段が急で、将来的に危ないと感じる。
・ 一階の床が一部腐って下がっている。
・寒い。・断熱を強化したい。
・子供部屋の必要な年齢。どうにかしたい。
・ ピアノ練習室が欲しい。
・お 風呂を広くしたい。
・外観を一新したい。 可能であれば新築したいが、出来ないと言われている。

●建物調査結果
・主柱の数本が、湿気と白蟻により、土台から離れていた。
・ 浴室の外壁が崩れ落ちる手前まで腐っていた。

●ダイス設計からのご提案
・法的な道路がないため、主要構造部を残したフルリニューアルを提案。 ＊建築確認にならない範囲内
・見栄えを損なっていた既製品の金属製バルコニーを、 建物と一体感のあるバルコニーに変更。
・ 急だった階段を、「ゆったり階段」に変更。
・二階にあったキッチンを撤去し、子供部屋に変更。