内部空間の改修によるバリューＵＰ
課題
◎ 特定の部屋が長期で空室状態。賃料を下げても、リフォームしても決まらない。
◎ ダイス設計の「バリューアップ改修」、実力はどんなもんなのか？
■ 長期間、空室状態の部屋(テナント)がある。
■ 賃料を下げているのに長期間、空室状態。
■ リフォームしたのに決まらない。
■ ダイス設計の「バリューアップ改修」を試してみたい。
改修案
よくお見かけするパターンですね。
賃貸の値下げだけならまだしも、リフォームを入れても決まらない場合ってあります。
こういった場合、ダイス設計では、２つのパターン(視点)で検討・対応します。
Q、
設備・間取りは“市場ニーズ”と合致しているか？
Q、 競合物件と横並びになっていないか？
◆ 間取り変更案や設備更新案を作成、例えば「蛇口」を変えるだけでも印象は大違いです。
◆ デザイン改善案を作成、例えば「壁紙」を変更するだけでも印象は大違いです。
共通して言えるのは、空室対策である以上は、「最小のコストで最大限の効果を得る」方法を選択しなければいけないという事です。上記の例にもありますが、壁紙の種類って実はもの凄い種類があります。
修繕的な壁紙変更が、結果として「安物買いの銭失い」になってしまう事を度々お見受けします。
例えば、コスト的にも優しい“攻めの壁紙交換”、ご検討してみては如何でしょうか？
ギャラリー
※画像をクリックすると拡大します。
