コンセプト保有の改修によるバリューＵＰ
課題
◎ 根本的に、駄目なんじゃないのかな？
◎ 慢性的に賃料の未払いや入居者の入れ替えが激しい。
■ 現状の賃貸経営に限界を感じている。
■ 長期安定経営が理想。
■ 入居者が根付かない。
改修案
オーナー様が根本で望んでいるのは「長期安定経営」である事に異論はないかと思います。
そのため、ターゲットのニーズを明確化する事で、独自性の賃貸建物とする事で競合賃貸との差別化を図り、長期的な価値を築く方法があります。
ご存知の方も増えているかも知れませんが、例えば「医療ビル(メディカルモール)」、「音楽演奏の出来る賃貸マンション」、「ペット共生型のマンション」、「ガレージのあるクルマ好きのための賃貸」、「芸術家の集まるギャラリー型テナントビル」など様々なコンセプト案が考えられます。
◆ 独自のコンセプトを持つテナントビルや賃貸マンションへのリニューアル。
◆ コンセプトビルやコンセプト賃貸マンションは価値観が多様化する中で、お勧めの方法である事は
間違いありません。但し、コスト的な負担も比較的高くなると思いますので、まずは他の策での改
善案を検討をする事をお勧めしております。
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